Barcelone, 24 avril 2025. - P3, investisseur, gestionnaire et promoteur immobilier européen, a présenté aujourd'hui le plan de rénovation et de réforme intégrale de P3 Abrera, situé dans la région du Baix Llobregat (Catalogne). Ce projet, qui sera le premier de ce type développé par la société en Espagne, transformera un entrepôt obsolète en un centre logistique moderne de 21 207m2, durable sur le plan énergétique et répondant aux nouveaux besoins des opérateurs.
P3 Abrera deviendra un entrepôt de catégorie "A", situé sur un terrain de 45 181m2, avec un entrepôt de 20 308m2 et 899m2 de bureaux. L'actif est totalement diaphane, puisqu'il ne comporte qu'une seule rangée de piliers intermédiaires, ce qui permet d'obtenir de grandes portées et de réaliser des opérations flexibles. En outre, le bâtiment aura une hauteur libre de 11 mètres, une cour de manœuvre de 33,5 mètres de profondeur, 17 quais de chargement et 14 portes d'accès de plain-pied.
Comme tous les nouveaux développements P3, le parc logistique vise à obtenir la certification BREEAM Excellent, faisant de lui et de ses environs un espace durable et économe en énergie. Pour ce faire, l'entrepôt disposera d'une capacité d'énergie renouvelable de 99 kWc, ce qui permettra d'éviter l'émission de 30 tonnes de CO2 par an. Il comprendra également des panneaux solaires, un éclairage LED, des chargeurs électriques, l'installation de systèmes de climatisation, des murs verts et la biodiversité.
De plus, l'entrepôt aura la certification énergétique B et l'accréditation WELL Ready (prêt pour le WELL Gold), qui garantit les meilleures normes de confort et de bien-être dans l'entrepôt. Enfin, P3 Abrera sera préparé pour un risque d'incendie élevé de type 8, ce qui affecte directement la charge d'incendie et le type de produit pouvant être stocké.
Les travaux de rénovation de cet actif devraient commencer dans les prochaines semaines et s'achever quelques mois plus tard, en octobre 2025. En outre, les consultants immobiliers Forcadell et BNP Paribas Real Estate seront chargés de la commercialisation, et P3 a été conseillé par PGI Engineering pour le développement de l'ingénierie, tandis que l'entreprise de construction CBC España réalisera le développement des travaux. P3 reconnaît avoir déjà reçu des manifestations d'intérêt de la part d'entreprises intéressées par le projet une fois achevé, en vue d'une location immédiate.
Javier Mérida, directeur général de P3 en Espagne, a expliqué que"P3 Abrera est une opportunité unique dans un endroit stratégique, où il n'y a pas de disponibilité pour développer de nouveaux projets. Ce type de projets dans des actifs déjà construits nous permet de revitaliser des infrastructures désaffectées avec un grand potentiel, en offrant des solutions adaptées aux besoins de nos locataires. Avec la transformation de cet entrepôt, nous consolidons notre engagement dans la logistique catalane,
P3 Abrera est présenté comme une opportunité pour les opérateurs logistiques, grâce à son emplacement stratégique dans le premier anneau logistique de Barcelone, l'une des zones où la demande est la plus forte et l'offre la plus faible en Espagne, et aux caractéristiques de l'entrepôt, particulièrement attractif pour les entreprises opérant dans l'industrie automobile, la distribution ou l'industrie pharmaceutique.
Abrera, au cœur du centre logistique de Barcelone
Cet actif est situé à seulement 30 km de la capitale catalane, dans le premier anneau logistique de Barcelone, une zone à haute valeur stratégique, avec une connexion directe à l'A-2 et à l'AP-7 et à proximité de l'aéroport Josep Tarradellas Barcelona-El Prat et du port de Barcelone. Elle bénéficie également d'un accès rapide au tronçon récemment inauguré de la B-40, qui relie Abrera à Terrassa, en reliant les axes du Llobregat et du Vallés.
Abrera (Baix Llobregat) se trouve à l'un des plus importants carrefours industriels et logistiques de la péninsule ibérique, avec une capacité de distribution en Catalogne, en Espagne et dans le sud de la France. De plus, cet entrepôt est situé dans un marché tendu, conditionné par une pénurie de l'offre et avec des niveaux de disponibilité inférieurs à 2,5 %.
Découvrez ici l'emplacement exact de P3 Abrera.
P3, cinquième propriétaire de terrains logistiques enEspagne
En tant qu'investisseur, gestionnaire et développeur d'actifs logistiques, P3 a une forte présence en Catalogne, avec 75 000m2 construits. Récemment, la société a annoncé la construction d'un entrepôt de 50 000m2 à Manresa (Barcelone) et d'un autre de 113 000 m2, équivalant à 15 terrains de football, à Reus (Tarragone). En outre, P3 possède des actifs similaires à Sant Fruitós et Parets del Vallés (tous deux à Barcelone)
P3 a commencé à opérer en Espagne en 2016. Son portefeuille se compose de près de trente actifs, totalisant 852 000 m², 163 000m² en construction et plus de 500 000 m² à développer. Sa solide base de clients comprend des entreprises telles que Seur, El Corte Inglés, Correos, Amazon, Airbus, DHL, STEF et Groupe CAT