Certifikát BREEAM nie je len kus papiera: je to známka dodržiavania náročných ekologických požiadaviek. Avšak, získanie toho najlepšieho možného hodnotenia nie je často také ľahké, ako sa mnohí developeri spočiatku nazdávajú. Logistické centrum InPost, vyvinuté spoločnosťou P3 Logistic Parks, ponúka pohľad na to, ako by mohla udržateľná logistika v budúcnosti vyzerať.
Už je dávno zrejmé, že udržateľné postupy nie sú vývojovým trendom, ale zodpovednosťou. Najmä v sektore logistiky je vytváranie udržateľných riešení dôležitejšie ako kedykoľvek predtým - najmä vzhľadom na súčasný rozmach elektronického obchodu. Tieto udržateľné postupy sa začínajú výstavbou logistickej nehnuteľnosti. Ale ako developeri najúčinnejšie dosiahnu najlepšie možné hodnotenie svojich udržateľných logistických centier?
P3 spĺňa vysoké environmentálne štandardy
Hodnotiaci systém BREEAM je najdôležitejším merítkom udržateľnosti. V sektore logistiky si získal dobré meno nielen vďaka medzinárodnému uznaniu, ale aj preto, že kladie veľký dôraz na zelenú infraštruktúru v okolí objektov. „BREEAM umožňuje posudzovanie celých portfólií, ako aj širokej škály typov objektov a preto ho možno použiť v rôznych kategóriách, od riadenia po energiu a znečistenie, až po materiály a dopravu,“ vysvetľuje Lenka Matějíčková, vedúca oddelenia udržateľnosti v spoločnosti Arcadis, ktorá zabezpečuje certifikáciu BREEAM pre väčšinu portfólia P3.
Veľa projektových manažérov sleduje ambiciózne ciele BREEAM. Mnohým však chýbajú vedomosti o tom, ako v praxi tieto ciele dosiahnuť. Prekládkové a triediace stredisko InPost, vyvinuté spoločnosťou P3 Logistic Parks v poľskom Mszczonówe, získalo pri 65,4 % historicky najvyššie bodové hodnotenie na poľskom trhu v certifikačnom systéme BREEAM 2016 NC Industrial. Logistické centrum, v ktorom 300 zamestnancov triedi niekoľko stotisíc balíkov denne, vo veľkej miere dokazuje, ako je možné dosiahnuť vysoké hodnotenie v rámci BREEAM. V prípade tohto skladu spoločnosť Gleeds Polska poskytla podporu spoločnosti P3 pri plánovaní udržateľnej stratégie a certifikácie BREEAM, ako aj pri dohľade nad investormi, riadení investícií a nákladov.
Hotely pre hmyz a 400 stromov
Neprehliadnuteľným prvkom u nehnuteľnosti InPost spoločnosti P3 je jej zelené okolie. Záhradníci v priestoroch vysadili takmer 400 stromov spolu s kvitnúcou lúkou a päť hmyzích hotelov. Viac ako 80 percent vysadených stromov patrí medzi pôvodné druhy, ktoré si nevyžadujú umelé zavlažovanie a boli vybrané na zvýšenie biodiverzity. Tieto detaily sú pre vysoké hodnotenie BREEAM nevyhnutné.
Opatrenia pri udržateľnosti by sa mali zvažovať už vo fáze predbežného plánovania. Takto má tím možnosť preskúmať viaceré riešenia a zrealizovať akékoľvek odporúčania. Pri analýze nápadov by mali byť do procesu zapojení aj externí konzultanti. Na návrhu objektu InPost pracovali ekológovia a vypracovali preň technickú správu spolu s odporúčaniami. Výsadba stromov je dobrý krok, ktorý je ohľaduplný k životnému prostrediu, avšak, ak sa toto všetko udeje v rámci strategického plánu, je to o to lepšie. Pásy stromov zastavia znečistenie prachom a riadna výsadba poskytne útočište pred slnkom. Hustá výsadba chráni pred vetrom, znižuje odparovanie a zvyšuje zadržiavanie vody.
Ako sa vodovodné kohútiky dostali do rovnice udržateľnosti
Rozhodnutia zohľadňujúce zdroje v každej fáze stavebného procesu pomáhajú znižovať spotrebu. Aspekt trvalej udržateľnosti však môže rýchlo vyfučať z hlavy. „Pri kúpe vodovodného kohútika sa často kladie dôraz na výzor - nie však na spotrebu vody. Tieto rozhodnutia však môžu prispieť, ale aj zabrániť získaniu vysokého hodnotenia BREEAM,“ uvádza Lenka Matějíčková. Je to vidieť v praxi: nehnuteľnosť InPost dosiahla až 55 percentnú úsporu vody výberom armatúr v kúpeľniach so špecifickou mierou prietoku vody. Na ohrev vody bol nainštalovaný systém ôsmich solárnych článkov, ako aj účelová retenčná nádrž na zachytávanie dažďovej vody.
Na stavbe by mali byť prítomní odborníci na udržateľnosť a zabezpečiť, aby sa dodávky objednávané od výrobcov vyrábali s použitím recyklovaných materiálov a zelenej energie. Ako to bolo pri výstavbe skladu InPost, jedným z pomocných prístupov je použitie certifikátu - vyhlásenie o environmentálnom výrobku EPD (Environmental Product Declaration). Certifikát poskytuje informácie o materiáloch, z ktorých bol výrobok vyrobený a o ich dopade na životné prostredie. V prípade použitého dreva sa dbalo na doloženie potvrdenia o zákonnom obstaraní vo forme certifikátu organizácie FSC (Forest Stewardship Council).
Zelená logistika: súčasť obchodnej stratégie
Pre rastúci počet spoločností sa merateľné ciele udržateľnosti stávajú súčasťou obchodnej stratégie. K týmto cieľom prispievajú klimaticky neutrálne a ekologické logistické nehnuteľnosti. Napriek tomu, že developeri projektov stále váhajú pri investíciách do tejto oblasti, pridaná hodnota udržateľnej výstavby je zrejmá: od plánovania výstavby cez realizáciu až po dlhodobú prevádzku sa oplatí venovať pozornosť udržateľnosti. Výhody s ňou spojené pritom nevyužívajú iba nájomníci objektov. Z dlhodobého hľadiska profituje celá populácia, napríklad pri nižších emisiách, ochrane zdrojov a bohatšieho a rozmanitejšieho prostredia.